今天，国家统计局公布4月70个大中城市价格变动情况。整体来看，2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。

其中70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

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数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。其中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

从环比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

相比新房，二手房环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

从同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

从杭州方面来看，4月杭州新房价格环比上涨0.1％，同比上涨5.3％；二手房价格环比上涨0.3％，同比下跌0.9％。

从数据上看，二手房价格在环比7连跌后，迎来三连涨，但涨幅已经出现回落，虽然同比依然处于下跌，但跌幅连续三个月收窄。从目前的成交量来看，后续依然不容乐观。

据潮新闻美好生活研究院统计，4月杭州市区二手房共成交7635套，环比下滑29.5％，同比上涨95.3％。

进入5月，二手房成交量依然处于下跌趋势，截至5月16日，杭州市区二手房成交不到3000套，按照这个趋势，5月成交量将下滑15％左右，预计只有6000套左右。

潮新闻记者从鼓楼、朝晖、文教、大关一带中介了解到，目前看房量相比4月再次出现下滑，下滑幅度在20％左右，目前整个市场的观望情绪浓郁，不少房东预期也有所松动，据贝壳平台4月挂牌价调整的房源中，降价房源的占比达到了87%。

据中介门店回访客户反馈上来的信息显示，有将近8成的购房者觉得还得等等，认为市场依然还有下降的空间，价格依然未见底。

业内人士分析指出，“金三银四”消化了前期滞后的需求，当前需求开始减弱，如果后续未有较大力度的政策利好，二手房反弹的高度会很有限，整体市场依然比较艰难，后续行情不容乐观。

数据来源：国家统计局

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