随着公募REITs一季报披露,备受关注的全国第五个产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs——华夏合肥高新REIT(180102) 2023年首张成绩单正式揭晓。一季报显示,华夏合肥高新REIT底层资产运营稳健,多项运营指标超预期,一季度累计实现收入2383.8万元,基金可供分配金额为1851.6万元,预计年化分派率达4.90%。

5月9日,华夏合肥高新REIT基金管理人和原始权益人及项目运管机构举行基金2023年一季度业绩说明会, 合肥高新股份有限公司资产证券化工作组副组长汤仁勇、合肥高创股份有限公司副经理阮为群、华夏合肥高新REIT的基金经理刘京虎、陈昂、燕莉详细介绍了基金业绩情况并就投资人关切的问题进行了解答。

一季度业绩超预期

【资料图】

年化分派率达4.90%

华夏合肥高新REIT今年一季度底层资产运营稳健,在经营层面和可供分配层面均好于招募说明书的预测值,交出了亮眼的成绩单。

华夏合肥高新REIT今年一季度累计实现营业收入2383.8万元;基金合并EBITDA(未计利息、所得税项、折旧及摊销前的利润)1618.6万元,较招募说明书同期预测完成度为109.2%;项目公司EBITDA利润率是77.5%,基金合并EBITDA利润率是67.9%。

一季度基金可供分配金额为1851.6万元,相较招募说明书同期预测数据的完成度是120.6%。按天数年化,一季度分派率为4.90%,较招募说明书同期预测的分派率4.06%有所提升。此外,基金自2022年9月20日成立至2022年年末的可供分配金额,为2077.1万元,相较去年同期预测值的完成度为118.7%,2022年实现的年化分派率为4.80%,在整个产业园公募REITs板块中处于较好水平。

在项目核心经营指标方面,截至2023年一季度末,高新君道项目的出租率为92.18%,高新睿成项目的出租率为87.64%,均高于招募说明书中披露的预测值。

华夏合肥高新REIT底层资产为合肥创新产业园一期,位于合肥高新区核心区,园区聚集大批科技创新型企业,项目周边配套成熟,交通和生活十分便利。

展望未来,华夏合肥高新REIT基金经理刘京虎表示,运营稳定、未来可期的产业园项目将长期受到市场青睐。从宏观层面看,合肥市及合肥高新区持续高速发展,为当地产业园市场注入了源源不断的发展潜力。从项目层面看,招商空间的释放,租金价格的提升以及经营成本的节约是非常值得期待的业绩提升点。在空间利用上,华夏基金与运管机构积极沟通,将原来预留的政府招商空间进行了充分释放,将有更多的可租赁空间供客户选择,提高客户租赁的成交意愿,从而提高出租率。同时基金管理人也将充分盘活房顶屋面、闲置大堂、车库车位等经营空间,多方位提升经营收入。在租金价格上,基金管理人已着手租赁价格调整工作,一铺一价、一户一价是创新产业园价格体系的方向,未来租赁价格将更加贴合市场。此外,华夏基金与合肥高创也将致力于精细化管理的提升上,包括智慧化能源改造、物业服务模式的优化等多个方面基金管理人将携手运管机构在能源管理、物业管理上实现可观的降本增收。

专业运管赋能

未来扩募可期

华夏合肥高新REIT亮眼的业绩表现背后,除了离不开项目优秀的地理位置和优质的底层资产,也离不开基金发起人和项目运管机构卓越的产业服务能力与优秀的园区运营实力的加持。

基金原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商,公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备,是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体。项目运营管理机构合肥高创股份有限公司,是高新区管委会直属的科技企业孵化器、加速器和创新平台的运营管理机构,也是全国首家在新三板挂牌的国有孵化器管理机构,拥有较强的资源整合能力、齐全的创业服务品牌、众多的优质项目集群以及庞大的孵化管理面积。

据合肥高创股份有限公司副经理阮为群介绍,目前合肥高创服务和管理着从“众创空间”到“产业基地”的全程孵化链条物理空间,服务辐射面积达130余万平方米。未来合肥高创将不断对孵化体系进行升级和完善,更注重服务质量和品牌影响,着力筹划涵盖载体平台、培育平台、服务平台、金融平台、智慧平台五大平台的“创业者之家”,五大平台互联互通、有机互补,逐步构建满足企业发展需求的创新创业生态圈,助力产业升级,打造产业服务生态。

合肥高新股份有限公司资产证券化工作组副组长汤仁勇表示,作为华夏合肥高新REIT的原始权益人,合肥高新股份一直关注基金的表现和基础设施项目的运营情况,也将一如既往的支持华夏合肥高新REIT做强做优。首先将持续专业化、市场化的运营管理,打造受市场青睐的高新技术产业园区产品。其次,重点围绕现有租户,通过提供卓越的产业运营服务,提高租户粘性,筑造园区服务口碑,持续提升基础设施项目出租率。此外,将进一步聚焦精细化管控,深挖创收空间;提高园区智慧化管理水平,降低园区运营成本。

关于投资者最为关注的扩募问题,汤仁勇表示,合肥高新股份密切关注首批扩募的工作进展,目前已经从合肥高新持有的产业园项目中选定计划扩募项目,未来将择机启动扩募工作。据悉,合肥高新股份目前已开发运营了合肥创新产业园、集成电路产业园、大数据产业园、生物医药产业园等10多个的特色产业园区,总开发运营规模达500万平方米,可扩募资产储备丰富。

风险提示:公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征,其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金,低于股票型基金,属于中高风险品种,具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。公募REITs为基础设施基金,大部分资产投资于基础设施项目,具有权益属性,受经济环境、运营管理等因素影响,基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化,可能引起本基金价格波动,甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产,可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募REITs采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险,详见招募说明书等法律文件。基金管理公司不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。投资者在投资基金之前,请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件,充分认识本基金的风险收益特征和产品特性,认真考虑本基金存在的各项风险因素,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力,在了解产品情况及销售适当性意见的基础上,理性判断并谨慎做出投资决策,独立承担投资风险。本资料不作为任何法律文件,资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议,公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下,公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短,不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险,入市需谨慎。

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